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Un logement situé rue Louis-Pasteur vient de bénéficier des aides de l'opération programmée d'amélioration de l'habitat (Opah), proposées par la communauté de communes et Pays d'Ouche développement. Ce projet a consisté en une réhabilitation globale du logement de 94 m2 fortement dégradé.

De janvier à août, l'isolation thermique, le chauffage et l'installation électrique ont été refaits. La plomberie et l'assainissement également. Les menuiseries la façade et un bardage extérieur bois ont finalisé le chantier.

Des subventions et des engagements

« J'ai acheté cette maison en 2008. Le logement était en très mauvais état. Des travaux ont été engagés mais ils ont rapidement été arrêtés car l'entreprise n'était pas sérieuse, détaille le propriétaire. Le chantier a repris en janvier dernier et j'ai eu connaissance de cette opération. J'ai dont contacté la CdC : une étude financière a été réalisée et m'a été proposée. » Celle-ci a permis d'estimer les aides mobilisables.

Les avantages fiscaux diffèrent selon le loyer pratiqué. « J'ai opté pour un loyer « social » conventionné de 470 € me permettant de bénéficier de subventions de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et d'un abattement fiscal de 60 % sur les revenus fonciers générés par la location. »

« Je me suis engagé à louer ce logement pendant neuf ans avec ce loyer plafonné. L'Aide personnalisée au logement (APL) m'est versée directement par la Caf, m'offrant ainsi une certaine sécurité de paiement du loyer. En contrepartie, les revenus du locataire choisi ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources. »

Le montant des travaux s'élève à 84 725 € avec 28 000 € de subvention de l'Anah, 1 000 € de la CdC et une subvention forfaitaire du conseil général de 5 500 €. Les aides non remboursables représentent 41 % du coût du chantier.

« La volonté de la CdC est de mettre en place cette même opération à Moulins-la-Marche. Le but : remettre en état des bâtisses vétustes, vacantes et dégradées. Cela permet de conserver le patrimoine architectural et de louer en respectant les normes », explique Daniel Marie, vice président de la CdC chargé du logement et de l'habitat.

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